Управление Росреестра по Тульской области: что изменится в сфере недвижимости в 2019 году

Какие законы и правила вступят в силу в 2019 году? Некоторые из них вызовут существенные изменения на рынке недвижимости. На что рассчитывать и к чему готовиться владельцам домов, квартир и земельных участков?

1 января 2019 года вступил в силу Федеральный закон от 29.07.2017    № 217 "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Новый закон установил одну организационно-правовую форму – товарищество собственников недвижимости и два вида такого товарищества - садоводческое товарищество и огородническое товарищество.

Согласно новому закону на садовых участках могут создаваться как объекты капитального строительства (жилые дома для постоянного или сезонного пользования, гаражи), так и конструкции хозяйственного назначения (сараи, бани, бытовки, теплицы и пр.).

Разрешился вопрос с пропиской садоводов в своих домах. Ранее возведенные жилые строения в силу закона также признаны жилыми домами, ранее созданные нежилые строения, не являющиеся хозяйственными и предназначенные для временного пребывания граждан на садовых участках, признаются садовыми домами.

На огородническом участке нельзя строить никакие капитальные объекты. При этом право собственности на ранее построенные объекты на этих участках сохраняется.

С 1 февраля 2019 года вступают в силу отдельные положения Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", которыми предусмотрено, что после удостоверения договора, на основании которого возникает право на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, после выдачи свидетельств о праве на наследство по закону, по завещанию и свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов нотариус обязан незамедлительно (но не позднее окончания рабочего дня) представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав.

В случае невозможности направить заявление в электронной форме по независящим от нотариуса причинам, он обязан предоставить в регистрирующий орган документы на бумажном носителе не позднее 2-х рабочих дней. При этом, если стороны удостоверяемого договора захотят подать заявление на госрегистрацию самостоятельно, они могут отказаться от подачи документов нотариусом.

В случае если документы были направлены нотариусом в электронном виде, Росреестр в течение одного рабочего дня регистрирует право собственности. При этом нотариусы не вправе брать плату за услуги правового и технического характера за представление в Росреестр заявления о регистрации. Эту услугу они будут оказывать бесплатно. Это значит, что оплачивать нужно будет только оформление у нотариуса документов, дополнительно платить за услуги по передаче документов в Росреестр не придется.

Это позволит повысить уровень защищенности граждан и сделает гражданский оборот в сфере недвижимости более стабильным.